随着天津教育资源分布的不均衡，学区房市场近年来成为社会关注的焦点。通过对天津市内六区及环城四区学区房的实地调研与数据分析，我们发现该市场呈现出显著的房价差异与供需矛盾。
一、核心学区与非学区房价差距悬殊
和平区、河西区等优质教育资源集中区域的学区房均价已达到6-8万元/㎡，部分重点小学对口学区甚至突破10万元/㎡。而同等区位条件的非学区住宅价格多在3-4万元/㎡，价差最高达3倍以上。这种价格断层现象在实验小学、昆明路小学等传统名校周边尤为突出。
二、市场呈现明显的区域分化特征
调研数据显示，市内六区学区房交易量占全市总成交的68%，其中和平区尽管面积最小，却聚集了全市最优质的教育资源，成为价格高地。相比之下，环城四区的学区房价格虽相对较低（2-3万元/㎡），但教育资源配置与老城区存在明显差距，导致市场热度相对较低。
三、供需矛盾持续加剧
在"公民同招"政策实施后，学区房需求进一步集中。目前重点学区房挂牌量与购房需求比例已达1：15，稀缺性推高交易价格。同时，学区房市场出现"老破小"现象，部分房龄超过30年的住宅因学区资格仍维持高价，与周边非学区新房形成价格倒挂。
四、政策调控效果显现
2023年以来，天津陆续出台学区房交易指导价、多校划片等政策，短期抑制了价格过快上涨。但长期来看，教育资源均衡化仍需时日，市场对优质学区房的追捧难以根本改变。建议购房者理性评估教育投入与居住需求的平衡，避免盲目跟风。
综上，天津学区房市场正处于转型调整期，建议相关部门继续推进教育资源均衡配置，同时加强市场监测，促进房地产与教育资源的协调发展。
